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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：860 萬
- 參考單價：24.38 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
通霄鎮
南和路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：35.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.27 坪
- 土地面積：26.62 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適逢時機者考量，但不宜過度高估
此物件位於通霄市中心，具備優秀的學區與生活機能，且擁有少見的 5 房格局與庭院車位，對於重視子女教育或需多人共居的家庭而言，具備相當的吸引力。然而，屋主需審慎考量其 35 年的屋齡與單價問題。
主要理由：
- 居住適性存疑： 35 坪內規劃 5 房，空間可能過於緊迫，若為求格局犧牲採光與動線，居住體驗會大打折扣。
- 性價比評估： 參考單價近 24.38 萬/坪，對於 35 年老宅而言價位偏高，建議確認周邊新成屋或中古屋單價以確認是否溢價。
- 隱形成本： 購入後極可能需要投入一筆整修預算以更新管線與外牆，這筆額外支出需包含在總預算中。
總結： 若您預算允許且對市中心學區有強烈需求，此物件值得參觀並委託專業驗屋；若您重視居住寬敞度與房屋新度，建議考慮其他新案或中古屋選項。
問與答
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王采絨(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0922-067329
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